又是一年畢業(yè)季
學(xué)生們即將翻開人生新篇章
有的走向工作崗位
部分通過各種途徑租房
入職和租房需要避免哪些“陷阱”
以下是常見的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
供大家參考~
入職篇
Q1
三方協(xié)議可以代替勞動(dòng)合同嗎？
不可以。
三方協(xié)議是普通高校畢業(yè)生和用人單位正式確立勞動(dòng)關(guān)系前，明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)中的權(quán)利義務(wù)的書面表現(xiàn)形式，主要解決應(yīng)屆畢業(yè)生走上社會(huì)就業(yè)的戶籍、檔案等一系列相關(guān)問題，屬于民事法律關(guān)系的范疇。
而勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位雙方確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，屬于勞動(dòng)法律關(guān)系的范疇。
因此，三方協(xié)議與勞動(dòng)合同不可互相替代，三方協(xié)議的效力一般在用人單位正式接收畢業(yè)生后自行終止，畢業(yè)生與用人單位應(yīng)及時(shí)簽訂勞動(dòng)合同。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十四條 【合同的定義和身份關(guān)系協(xié)議的法律適用】合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。
婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。
第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》
第十條 【訂立書面勞動(dòng)合同】建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。
已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。
用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。
Q2
三方協(xié)議是否可約定違約金？
可以。
三方協(xié)議不等同于勞動(dòng)合同，兩者在適用法律上是不同的。
勞動(dòng)合同適用《勞動(dòng)法》及《勞動(dòng)合同法》，根據(jù)規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí)，只有兩種情況下可以約定勞動(dòng)者支付違約金：一是在專項(xiàng)培訓(xùn)協(xié)議中約定服務(wù)期的，二是簽訂競(jìng)業(yè)限制約定的。除以上兩種情況外，勞動(dòng)合同不得約定勞動(dòng)者支付違約金。
但是三方協(xié)議屬于一般的民事合同，適用《民法典》相關(guān)規(guī)定，可以在協(xié)議中約定任意一方若違約則需支付違約金，以懲罰肆意違約方。不少單位為了留住學(xué)生，以高額違約金約束學(xué)生。因此，畢業(yè)生在簽訂三方協(xié)議時(shí)，應(yīng)看清違約金條款，謹(jǐn)慎簽約，力爭(zhēng)對(duì)自己最有利的條款。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》
第二十二條 【服務(wù)期】用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。
勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。
用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。
第二十三條 【保密義務(wù)和競(jìng)業(yè)限制】用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。
對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
第二十五條 【違約金】除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。
Q3
三方協(xié)議約定的違約金過高，是否可以要求降低？
可以。
違約金的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)一方違約給對(duì)方造成的損失來確定，如果約定的違約金畸高或者畸低，引發(fā)爭(zhēng)議后當(dāng)事人可以請(qǐng)求調(diào)整。因此，違約金并不是約定多少就是多少，如果覺得約定的違約金過高，當(dāng)事人可以請(qǐng)求調(diào)整，法院通常會(huì)在實(shí)際損失的基礎(chǔ)上，綜合考量后予以確定。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
Q4
用人單位提出試用一段時(shí)間后，看勞動(dòng)者表現(xiàn)再?zèng)Q定是否與其簽訂勞動(dòng)合同，可以嗎？
不可以。
試用期期限應(yīng)包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。試用期內(nèi)，單位亦應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，繳納社會(huì)保險(xiǎn)。
另外，關(guān)于試用期的期限，法律有嚴(yán)格的規(guī)定：勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月；勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。并且，同一用人單位和同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》
第十九條 【試用期】勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月；勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。
同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。
以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的，不得約定試用期。
試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。
Q5
試用期的工資可以隨意發(fā)放嗎？
不可以。
試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，且以上三個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)予以滿足。
試用期的工資是有法定標(biāo)準(zhǔn)的，試用期不等于“白用期”，試用期工資不僅與勞動(dòng)者的崗位和合同工資掛鉤，也與當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》
第二十條 【試用期工資】勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
Q6
試用期內(nèi)，用人單位是否可以隨意解除勞動(dòng)合同？
不可以。
試用期是勞動(dòng)者與用人單位互相了解，互相選擇的一個(gè)重要時(shí)間段。但是，試用期期間，用人單位也不可以隨意解除勞動(dòng)合同。
解除試用期的員工，需要用人單位證明勞動(dòng)者存在不符合錄用條件、嚴(yán)重違紀(jì)、嚴(yán)重失職等法定情形。
用人單位如果不能證明存在上述情況就隨意解除試用期的員工，則屬于違法解除勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者有權(quán)主張賠償。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》
第二十一條 【試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同】在試用期中，除勞動(dòng)者有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形外，用人單位不得解除勞動(dòng)合同。用人單位在試用期解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者說明理由。
第三十九條 【用人單位單方解除勞動(dòng)合同（過失性辭退）】勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；
（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（四）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的；
（六）被依法追究刑事責(zé)任的。
第四十條 【無過失性辭退】有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：
（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
（二）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（三）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
Q7
簽訂勞動(dòng)合同只是走個(gè)流程，不用仔細(xì)看就直接簽訂可以嗎？
不可以。
勞動(dòng)合同是用人單位與勞動(dòng)者之間確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。簽訂時(shí)，應(yīng)注意是否具備用人單位的名稱、住所和法定代表人、勞動(dòng)者姓名、住址、有效證件號(hào)碼、勞動(dòng)合同的期限、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)、工作時(shí)間和休息休假、勞動(dòng)報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)等必備條款，如果對(duì)這些事項(xiàng)沒有約定，應(yīng)要求用人單位予以補(bǔ)齊。
勞動(dòng)合同的約定條款是發(fā)生糾紛后仲裁委和法院審理案件的重要依據(jù)，簽訂時(shí)必須謹(jǐn)慎、仔細(xì)。另外，勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份，如果用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者，勞動(dòng)者可要求當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門對(duì)用人單位責(zé)令改正，避免自己陷入不利的局面。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》
第十七條 【勞動(dòng)合同的內(nèi)容】勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；
（二）勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼；
（三）勞動(dòng)合同期限；
（四）工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；
（五）工作時(shí)間和休息休假
（六）勞動(dòng)報(bào)酬；
（七）社會(huì)保險(xiǎn)；
（八）勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。
勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動(dòng)者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等其他事項(xiàng)。
第八十一條 【缺乏必備條款、不提供勞動(dòng)合同文本的法律責(zé)任】用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明本法規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正；給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
Q8
是否可以和用人單位約定不繳納社保，將社保費(fèi)用直接發(fā)給勞動(dòng)者？
不可以。
用人單位和勞動(dòng)者必須依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)是用人單位與職工共同的義務(wù)，即使雙方協(xié)商一致不繳納，該約定也因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
應(yīng)屆畢業(yè)生入職后30日內(nèi)，單位需為其辦理社保登記手續(xù)。尤其需要注意的是，試用期內(nèi)，單位也要為職工按時(shí)足額繳納社保。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》
第七十二條 社會(huì)保險(xiǎn)基金按照保險(xiǎn)類型確定資金來源，逐步實(shí)行社會(huì)統(tǒng)籌。用人單位和勞動(dòng)者必須依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。
Q9
勞動(dòng)合同是否可以約定一定期限內(nèi)不得結(jié)婚生子？
不可以。
訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，但不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
結(jié)婚自由及生育權(quán)是公民的基本權(quán)利，限制一定期限內(nèi)不得結(jié)婚、生子，違反《民法典》及《婦女權(quán)益保障法》的強(qiáng)制性規(guī)定。如果勞動(dòng)合同對(duì)此有約定，屬于無效條款。用人單位不得以員工違反該條規(guī)定為由解除勞動(dòng)合同，否則將構(gòu)成違法解除。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零四十六條 【結(jié)婚自愿】結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對(duì)另一方加以強(qiáng)迫，禁止任何組織或者個(gè)人加以干涉。
《中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法》
第五十一條 婦女有按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定生育子女的權(quán)利，也有不生育的自由。
育齡夫妻雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)劃生育，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供安全、有效的避孕藥具和技術(shù)，保障實(shí)施節(jié)育手術(shù)的婦女的健康和安全。
國(guó)家實(shí)行婚前保健、孕產(chǎn)期保健制度，發(fā)展母嬰保健事業(yè)。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，保障婦女享有計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)，提高婦女的生殖健康水平。
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》
第二十六條 【勞動(dòng)合同的無效】下列勞動(dòng)合同無效或者部分無效：
（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；
（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；
（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。
對(duì)勞動(dòng)合同的無效或者部分無效有爭(zhēng)議的，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。
租房篇
Q1
如何尋找靠譜的房源？
多數(shù)畢業(yè)生會(huì)優(yōu)先選擇各類網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)來尋找合適的房源，現(xiàn)在AR看房等方式可以模擬實(shí)地看房效果，非常便捷。但需注意，網(wǎng)上看房雖便利，但實(shí)地看房必不可少。
1. 要選擇正規(guī)平臺(tái)尋找房源。目前，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介公司之外，公眾號(hào)、小視頻也成為租房信息發(fā)布的新平臺(tái)，其中難免會(huì)出現(xiàn)一些虛假的、沒有保障的房源摻雜其中。因此，建議大家在尋找房源時(shí)，要使用正規(guī)的租房平臺(tái)。
2. 要警惕虛假房源。房屋狀況不僅與居住感受息息相關(guān)，還會(huì)影響房屋租賃合同效力，例如違章建筑等是法律明確不允許出租的，即使簽訂房屋租賃合同，該合同也屬于無效合同。一旦遇相關(guān)部門拆除違建，必然會(huì)實(shí)際影響到承租人的權(quán)益。所以，在租房之初，建議查看出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證，并將復(fù)印件作為合同附件。
3. 要實(shí)地考察房屋的真實(shí)情況。房屋的圖片往往并不能真實(shí)完整呈現(xiàn)房屋的實(shí)際狀況，甚至?xí)霈F(xiàn)張冠李戴的情形。實(shí)地看房能切實(shí)了解房屋內(nèi)的情況，建議認(rèn)真觀察房屋是否存在消防隱患、是否存在群租等問題。
Q2
簽訂租房合同的時(shí)候需要注意哪些問題？
在看到心儀的房源，經(jīng)過磋商后，雙方進(jìn)入簽訂合同階段。根據(jù)《民法典》第七百零七條規(guī)定：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。將口頭約定內(nèi)容形成書面形式，是保證雙方當(dāng)事人權(quán)利的重要方式，有助于敦促各方恪守契約精神。
1. 要明確合同相對(duì)方身份。在簽訂租房合同前，一定要仔細(xì)確認(rèn)對(duì)方身份，確認(rèn)對(duì)方有出租房屋的權(quán)利。要了解對(duì)方是否為房地產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人。若對(duì)方是轉(zhuǎn)租房屋，則要了解對(duì)方與房屋所有權(quán)人的租賃合同期限，以及是否具備轉(zhuǎn)租權(quán)。
2. 除去房屋租金、支付方式等基本條款之外，還要注意對(duì)于房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施情況進(jìn)行約定并辦理交接，例如是否配有冰箱、洗衣機(jī)等，防止出租方為簽訂租賃合同而作出虛假承諾，損害己方利益。
3. 網(wǎng)絡(luò)上有很多關(guān)于出租屋改造的內(nèi)容，比如貼墻紙、地磚、甚至重新整體裝修等。要注意，對(duì)于房屋改造要慎重，不僅要先征得房東的許可，還要符合相關(guān)行政管理的要求，防止不必要的糾紛發(fā)生。
Q3
入住后如何盡量避免糾紛？
簽好房屋租賃合同，拿到房屋鑰匙之后就可以按照約定時(shí)間入住了。租房期間，不僅要按約履行合同義務(wù)，雙方發(fā)生分歧之時(shí)，也要冷靜處理。
1. 屋內(nèi)設(shè)施妥善使用。妥善、適當(dāng)?shù)厥褂梅课菁拔輧?nèi)設(shè)施，是承租人應(yīng)盡的法定義務(wù)。在居住之時(shí)，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)施不能隨意損壞。實(shí)際上，因承租人使用不當(dāng)致出租方產(chǎn)生損失的案件時(shí)有發(fā)生。在使用房屋過程中，設(shè)備的折舊和磨損必不可少，應(yīng)及時(shí)告知出租方，雙方可協(xié)商處理。
2. 轉(zhuǎn)賬時(shí)明確錢款去向。租房時(shí)押金一般需要在合同簽訂之初交納，下一期租金也會(huì)提前預(yù)交。因此，建議轉(zhuǎn)賬付款時(shí)明確錢款指向。例如在轉(zhuǎn)賬備注中添加：“20XX年X月-X月房租及押金”，或在轉(zhuǎn)賬后及時(shí)聯(lián)系出租人，明確表示“XX月房租已付”，避免事后雙方對(duì)賬不明。
Q4
退租時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
租期結(jié)束后，是否續(xù)租取決于雙方的協(xié)商，協(xié)商不成即進(jìn)入退租環(huán)節(jié)。退租之時(shí)，雙方的關(guān)注點(diǎn)主要在于押金退還和房屋騰退。
1. 對(duì)于押金，在相關(guān)設(shè)施及房屋狀況核對(duì)無誤之后，通常會(huì)全額退還。出租人以房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊是否超過了正常使用限度。建議在入住和退租時(shí)分別對(duì)房屋重要部位和設(shè)施進(jìn)行拍照，方便退租時(shí)進(jìn)行對(duì)比。
2. 對(duì)于房屋騰退，騰退的時(shí)間點(diǎn)直接影響后續(xù)是否產(chǎn)生占有使用費(fèi)。在司法實(shí)踐中，雙方往往就搬離時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，而確定該時(shí)間點(diǎn)的關(guān)鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。
（聲明：本文來源“上海市金山區(qū)人民法院”“上海市青浦區(qū)人民法院”，轉(zhuǎn)載自“浦江天平”微信公眾號(hào)，在此致謝！）
