千萬維修費之惑 小區洪水后修復需2000多萬元每戶承擔1.4萬元

業主摸黑爬樓梯

在遭遇洪水一個月之后，位于金堂北河旁邊的棕櫚湖國際社區一、二期小區，恢復了生活用水和臨時供電，但目前電梯、車庫、門禁系統仍然無法使用。

而最近，一張“小區修復所需維修資金2109萬元，每戶業主需承擔1.4萬元”的公示，在小區內引起爭議?！拔覀兺耆珱]有看到這些預算的明細，費用是怎么算出來的？”

8月9日下午，小區業委會、業主代表、物業齊聚小區所屬的金堂縣三星鎮政府協商此事，經協商決定，相關單位將對小區的設施設備進行評估，做出詳細的工程預算，進行逐一恢復。

業主質疑

小區洪水后修復需2109萬元 每戶業主承擔1.4萬元？

8月7日，一張由棕櫚湖國際社區業主委員會發布的公告貼在了小區大門一處顯眼的位置。公告上稱，7月11日的洪水造成小區設施、設備受損，現小區眾悅物業公司對其設備修復提出所需資金總共2109萬元。

因一、二期業主維修基金共400多萬元，那么除了動用維修基金外，每戶業主還將承擔1.4萬元左右的費用?！斑@簡直就是天價維修費?！贝斯揭怀?，立即在小區業主群里炸開了鍋。

這筆費用是怎么算出來的？

記者從小區物業向業委會發的一個關于申請維修基金的函中發現，所提及小區需要恢復或更換的設施，包括生活水泵、圍墻、變壓器、電梯、柴油發電機、消防系統、防排煙系統、視頻監控及門禁系統、地下室及小區路面綠化等13項內容。不過，每項需要恢復的設施，僅僅只提到了名稱和所需費用。小區業委會主任告訴記者，洪水之后，業委會曾讓小區物業根據受損情況，做出一項修復的方案，然后再由業委會召開業主大會進行表決?！氨頉Q內容涉及施工單位的招投標，受損設備是修復還是更換等問題?！比欢?，物業的這份預算方案，具體項目、工程量、計算依據均未明示，無法判斷和認定這筆資金需求的合理性。

物業回應

只是一個大概的估算 最終如何修復業主決定

“這是一個估算，并不意味著要這么多錢?！痹谧貦昂H社區，記者見到了物業公司負責人，對方解釋說，“當時需要我們報一個大概的損失，我們做出了一張表，而業委會說也想看一下，就一并給了他們?！蹦敲?，這些價格是怎么算出來的？物業負責人稱，是請了一位曾經在小區內工作的人來小區看了之后算出來的，她補充說：“這個人也不是很專業?！?/p>

在對受損的設備估算了恢復價格之后，物業公司聯系了部分設備的施工單位，對這些受損設備進行了評估，并拿到了施工單位做出的各種處理方案?！安⒉皇钦f估算多少錢，最后就需要那么多錢?！?/p>

物業負責人稱，比如車庫內的變壓器，為了杜絕今后再被水淹，那就可以考慮把它移出車庫到路面上來，但最終是否轉移還是要小區業主說了算的。對方翻出了手機中部分設備修復的方案，“我們在估算了總的費用之后，請了建設單位來評估，并把這些方案給了業委會，讓他們決定，包括選擇什么方案和設備的品牌，但目前還沒有任何結果?！?/p>

業委會將公示張貼出來之后，金堂縣房管局物業管理科隨即介入調查，據物業管理科一位工作人員稱，物業公司在將費用估算的明細報給物管科時，其中車庫內的變電站是考慮要將其轉移到路面，“但是需要考慮的是這個費用誰來出，我們建議還是以修復為主?！辈⑶?，物業公司在沒有得到業委會委托的情況下，不能對小區內的公共設備進行評估、預算。

對于目前的狀況，物業公司負責人感覺“有點冤”，“我們當初給業委會說了讓他們找專業的單位到小區，對受損的設備進行評估，但業委會要么說沒時間，要么就說不懂這些，在這種情況下，物業就做了這項工作?！?/p>

三方協商

將對設施設備進行評估，做出工程預算后再逐一恢復

在一棟電梯公寓樓下，準備回家的83歲老人張耀光掏出了一把手電筒，進入漆黑的樓道，把電筒打開，手扶著扶手往上爬，“電梯爛了一個月來，沒辦法?！彼易≡?9層，每爬3層，張大爺駐足歇一口氣，“每天都要出去買菜，這趟上去我就不下來了?！?/p>

同樣住在高層的業主張勇告訴記者，由于母親年事已高無法爬這么高的樓層，全家人已經搬到了親戚家居住。根據小區物業介紹，整個棕櫚湖一、二期共1000多戶業主，全部30多部電梯在洪水中受損。

在今年的洪水中，緊鄰金堂北河的棕櫚湖國際社區是整個縣城受影響較嚴重的小區之一，直到現在，電梯公寓樓道二層墻壁上的水位痕跡還清晰可見。因門禁系統損壞，小區隨時大門敞開，陌生人可以進出，而進出地下車庫的斜坡上，至今還堆積著淤泥，業主的車只能停放在路面上。數根臨時電纜從小區花園和道路中間穿過，為業主提供臨時的生活用電，因電壓僅供基本的生活照明和做飯，小區業主紛紛表示，在家不怎么敢開空調。

8月9日下午，小區業委會、業主代表、物業齊聚小區所屬的金堂縣三星鎮政府協商此事，經協商決定，相關單位將對小區的設施設備進行評估，做出詳細的工程預算，進行逐一恢復。

成都商報記者 逯望一