浙江金華樓市連續兩個月成交量放緩

是淡季還是降溫

金華樓市

連續兩個月成交量放緩

葉丹琴/文

經過“紅五月”熱銷之后，金華市區新房二手房市場迎來一波下跌行情，這也標志著金華樓市開始逐漸邁入傳統銷售淡季。

連續兩個月成交量放緩

據金華市房地產交易辦證中心數據統計：6月份，金華市區一手房共成交2392套，較上月成交的2781套減少389套，環比下降13.99%；成交面積28.85萬㎡，較上月成交的27.15萬㎡增加1.7萬㎡，環比上漲6.26%。

二手房成交1880套，較上月成交的2838套減少958套，環比下降33.76%；成交面積20.29萬㎡，較上月成交的29.09萬㎡減少8.8萬㎡，環比下降30.25%。

但6月份無論在樓盤新開或加推，土地拍賣，還是新房源入市情況來看都亮點頗多。

而7月，金華市區新房二手房成交量出現明顯下滑行情。

據金華市房地產交易辦證中心數據統計：7月份，金華市區一手房共成交1398套，較上月成交的2392套減少994套，環比下降41.56%；成交面積15.09萬㎡，較上月成交的28.85萬㎡減少8.76萬㎡，環比下降47.69%。

二手房成交1475套，較上月成交的1880套減少405套，環比下降21.54%；成交面積14.8萬㎡，較上月成交的20.29萬㎡減少5.49萬㎡，環比下降27.06%。

是淡季還是降溫

從數據上來看，金華樓市銷售繁榮的景象已經在慢慢褪色。而近段時間以來，大街上小蜜蜂派單漸漸又多了起來，置業顧問又重新拿起了電話開始“大海撈針”，售樓處的置業顧問銷售態度轉好等似乎也驗證了這一事實。

近兩年來，金華房地產市場迎來蓬勃發展。其中一個重要原因是一、二線城市的調控溢出。

從人口變化趨勢來看，金華正常的合理樓市需求為既定的，并且市場容量有限，需求也是有限的。過去兩年，由于棚改貨幣化安置，加上不少外來房企布局金華，總體上推動了金華樓市輪動上漲，但某種程度上也透支了金華未來很長一段時間的購房需求。

所以本輪行情的下跌到底是淡季導致還是意味著金華樓市開始降溫？在接下來8月份的土地出讓市場我們或許可以窺探一二。

都說土地市場是樓市的晴雨表、風向標，那么接下來8月份這個土拍大月可以說是聚焦眾多目光。據統計，8月份金華市區將有6宗涉宅地塊出讓，綜合出讓總面積達437畝，分別位于婺城新區、金東新城區、江北等板塊。8月出讓的地塊中有不少亮眼的地塊，如二七區塊再次出讓一宗一線江景地塊，金華山出讓旅游經濟區成立后的首宗商住用地……8月土拍大戲已開鑼，接下來金華房地產市場行情走向如何？不妨拭目以待。