這家金華金東區土拍遇冷 江景地塊遭遇流拍

金東區土拍遇冷 江景地塊遭遇流拍

8月8日，金華土拍市場迎來了4宗住宅、商務、圖書展覽地塊的公開出讓，這也是8月金華迎來的首場土拍。本次土拍涵蓋了熱門板塊金東新城區和婺城新區，金東新城區和婺城新區各占2塊，其中，金東新城區和婺城新區的住宅地塊出讓引人關注。然而競拍過程頗給人一種“意料之外，情理之中”的感覺。

猶記得7月2日金地集團以8361元/㎡樓面價拿下金東區建才路北側、大堰河街東側、康濟街西側地塊，成功布局在金華的第9子。

時隔一個月，金東區再次迎來新的土地出讓卻遇冷。

此次出讓的地塊中，這宗位于清照路北側、縱七路東側的地塊格外亮眼。該地塊占地面積40891.39㎡，約合61畝，容積率為1.1～1.3，是難得的低密度住宅用地，地塊起始單價為10610元/㎡，以1.3的最高容積率計算，起始樓面價為8161.54元/㎡。

該地塊直面義烏江江景資源，西鄰濱江公園，是繼保集·外灘、中天·江上明月、金地融信·悅江府之后義烏江北岸又一不可多得的地塊。

地塊西側的金地融信·悅江府地塊于2017年8月4日以12700元/㎡單價(8466.7元/㎡樓面價)成交。時隔1年，此次出讓地塊在報價為10940元/㎡單價(8415.4元/㎡樓面價)時戛然而止，略低于金地融信·悅江府地塊。

而值得注意的是，這宗地早在8月6日就已經有一家房企出價。然而經過1個多小時的競價之后，卻意外遭遇流拍?？梢娺@塊地雖然亮點不少，但是目前市場環境下開發商拿地態度變得更加謹慎。

與金東區相同，婺城新區在7月2日也成功出讓了2塊住宅用地，當時這兩宗地的溢價率之高令業內人士咋舌。

此次婺城新區出讓的住宅地塊位于深澤路南側、萬蒼路北側，面積約27畝，容積率1.2-1.35。起拍價2750元/㎡，折合樓面價2037元/㎡。如此低的底價對于開發商來說可謂吸引力巨大。

該地塊位于婺城區洞溪工業區，周邊有不少成熟小區，如新城花園和雅苑小區，離西城悅居、深藍藝墅、都市酈景園等小區也不遠。由于位于工業園區內，周邊有不少工廠，人流量充足，生活氛圍濃厚。同時地塊附近有洞溪工業園綜合市場、商業街，能滿足周邊居民一定的日常生活需求。

由于這塊地的起始價格很低，有較大的利潤空間，對于眾多開發商來說吸引力還是很大的，因此引發眾人爭搶。經過118輪、3個多小時的競拍，最終由金華同塵企業管理咨詢有限公司以2977.8元/㎡樓面價成功拿下。

葉丹琴/文